即将于3月底落地的京版“新国五条”调控细则，已经对北京高端置业需求产生了方向性引导。一度火爆的二手房豪宅需求，开始大量向新房豪宅市场转移。丽兹行郑海燕认为，随着“新国五条”细则落地时间的日益临近，受到过户网签时间存在一定延后性影响，部分买方担心赶不上新政前过户，预计二手高端住宅成交量将继续出现小幅回落。

高端二手房降温

尽管京版“新国五条”尚未落地，但是不少中介公司已经开始按照&ldqu浚县癫痫病医院治癫痫病好吗o;新国五条”的差额征税方案向客户说明情况，导致部分客户开始放弃购买方案。

以朝阳公园板块为例，据中介机构介绍，以往此区域的二手豪宅市场需求非常旺盛。目前区域二手房均价在5万元/平方米左右，棕榈泉项目有些豪装户型达到了7万元/平方米以上，泛海国际(小区网 论坛)、公园大道(小区网 论坛)报价也在5万-6万元/平方米左右。

高端二手住宅超过95%为不满五年且不是个人惟一住宅，可免税房甚少。据计算，朝阳公园板块的高端项目当初成交价格多数在2万-3万元/平方米。以一套300平方米，当初成交价2万陕西看癫痫病医院哪的比较好元/平方米陕西主治癫痫的医院，目前售价5万元/平方米的户型为例，政策出台前，这套房个人所得税按照房屋成交总价的1%缴纳，为300平方米×5万元/平方米×1%=15万元；而执行新政策，个人所得税按照所得差额20%缴纳，则高达300平方米×（5万元/平方米-2万元/平方米）×20%=180万元，也就意味着要多支付165万元的成本。

按照“新国五条”规定差额税将向卖家征收，但是在实际的操作过程中基本上是印江土家族苗族自治县有哪些癫痫医院向买家征收的。

在此影响下，根据丽兹行豪宅研究院独家数据显示，3月第三周（3月18日-24日）高端二手住宅成交217套，环比下降19.33%，成交量出现降温。整个3月截至24日，成交量突破711套，创近三年来最高值。但是郑海燕预计未来将出现交易量的继续下滑，降温势头将会更加明显。

客户转入新房市场

“我们一直跟丽兹行合作，最近一段时间在一二手客户互动方面的业务比平时增加了不少，许多此前想买二手的客户全来如园看房。”五矿万科如园销售负责人向熠向北京商报记者介绍。

据向熠介绍，如园转移来的二手房客户主要是来自万柳板块，目前万柳板块的项目如万城华府(小区网 论坛)的二手房价格已经到了10万元/平方米，而当初的价格只有1万元/平方米，因此不少中介公司会推荐区域内的新房给客户，其中主要以如园280平方米的户型为主。同时向熠向北京商报记者透露，项目将于五六月有新的房源入市，目前已经积累了100多组客户，其中一部分是从二手市场转入的客户。

和万柳板块一样在朝阳公园区域内，高端二手房客户转入新房的案例也比比皆是，北京商报记者在保利东郡项目了解到，新政出台后的半个月时间内，自今年3月1日-15日，成交额达2.6亿元。

“无论政策如何调控，地段稀缺的豪宅抗政策风险能力较强，保值增值性也较强，尤其对于买房人而言，调控升级之时，往往是寻找价值洼地最佳时机，这也是保利东郡项目近期成交走高的重要原因。”该项目负责人表示。