东莞个别区域出现一二手楼市“倒挂”怪像

时间:2014-7-11 11:35:10

上半年一二手楼市总体均冷清。

东莞个别区域出现一二手楼市“倒挂”

楼市大半年的冷淡，开发商终于顶不住压力，新盘以低于区域均价入市，而二手房市场同样冷清，不少业主宁愿不卖也不肯降价，最终个别镇区出现价格“倒挂”，一手房价格平过二手房。

记者综合一二手楼市情况发现，由于东莞各镇区房地产发展水平参差不齐，不同区域的一二手楼市也出现分歧。

城区现状：

一手新房优惠多

二手房价格略涨

特价房、低首付在东莞楼市盛行，城区楼盘也越来越多地出现打折优惠现象，城区楼盘价格备案纷纷出现下调，然而，二手房市场却因为城区享有城市生活资源，而继续受到购房者的青睐，整体均价保持着平稳上涨的态势。

今年上半年，城区南城、东城、万江一手住宅成交量环比去年出现大幅度下滑。受成交量下滑影响，不少楼盘推出“5字头”、“6字头”特价房，或是以低首付优惠方式来吸引购房者入市。

然而城区二手住宅市场却仍然保持着价格平稳上涨的态势。如南城二手房均价由今年1月份的8806元/平方米，上涨至6月份的9060元/平方米，东城则上涨至8843元/平方米，莞城、万江两区的二手住宅均价也在“7字头”，接近8000元/平方米。

由于城区土地资源的稀缺，占据着城市中心位置，拥有优秀的城市资源、完善生活配套的二手住宅受到购房者越来越高的关注。据搜房评估网统计，上半年城区的搜索率占4北京癫痫哪家医院治疗好0%以上，特别是南城、东城分别排名第一、第二位，其中南城西平片区楼盘、东城黄旗山附近及万江汽车总站附近楼盘关注度最高。

扫描镇区楼市“怪”象

常平：楼市现“倒挂” 一手房“平”过二手房

6月底，常平一手楼市出现“价格战”，常平镇富盈？加州阳光项目与碧桂园？常平首府直接面对面“抢客”，将常平镇毛坯新房价格拉低至5500元/平方米，常平部分新盘的价格从“6字头”跌至“5字头”。与此同时，不少二手房价格仍然维持在5600~6500元/平方米左右，一手房价格“平”过二手房，一二手楼市出现“倒挂”。

一手楼市受到市场环境的冲击，二手楼市也不能幸免。东莞海南州治癫痫病哪家医院比较好正？地产中介总经理陈星霖告诉记者，去年二手房单价在7000多元/平方米，近几个月平稳在5600元/平方米左右。虽然，“二手住宅的成交量同比下降了6、7成，但价格不会大幅下降。”陈星霖说，除了少数急需用钱的业主会降价出售外，大部如何对儿童癫痫患者进行护理分的二手房业主都不愿意降价出售。“如常平的新天美地花园等以自住为主的小区，价格还和原来差不多。”记者查询发现，目前该楼盘二手房的价格在6000元/平方米以上，显然高于降价后的一手新房价格。

樟木头：楼市起步早 二手房成交旺过一手房

樟木头镇是东莞房地产市场发展比较早的镇区，2008年金融风暴之后，不少香港人离开樟木头，那里也因此留下了大量的二手住宅出租出售，不少二手住宅价格低至4000元/平方米以下，较低的价格也使得樟木头镇的二手住宅市场一直以来极为兴旺。据东莞搜房评估网统计数据显示，今年上半年该镇二手住宅成交16.8万平方米，排名全市第一，而一手住宅仅成交了12.26万平方米。相关人士介绍，很多在樟木头做生意的人觉得买房比租房更划算，在离开的时候再把房子卖掉，这使得了樟木头镇二手房市场交投旺盛。

而在一手住宅方面，樟木头镇的成交一直以来并不出色，瑞峰置业市场研究部统计数据显示，樟木头镇一手住宅成交面积为12.26万平方米，排名全市第六，成交量同比去年下降了11%。

业内人士林先生指出，成熟的房地产市场应该是二手房比一手房成交更为旺盛，樟木头镇是市内少有的二手旺过一手的镇区。

松山湖：不再批准商住地 二手房均价上万全市最高

松山湖房价一直位列东莞区域均价的前列，瑞峰置业市场研究部及搜房评估网监测的数据显示，2014年上半年松山湖二手房成交量为1.81万平方米，均价高达12095元/平方米，是二手房均价最高的镇区，也是唯一一个二手房均价过万的镇区。

2012年起，松山湖不再批准纯商住用地，松山湖住宅更为稀缺，记者了解到，今年松山湖除了在售的光大？锦绣山河等楼盘外，新上市的楼盘仅有星城？翠珑湾、嘉宏？松湖里的鱼等少数楼盘。

一手商品住宅供应减少甚至暂停，松山湖的二手住宅也逐渐受到关注治疗癫痫病什么方法好，价格自然也跟着水涨船高，从成交的情况来看，上半年二手住宅的成交均价仅比一手住宅成交均价低了1000元/平方米。

近年来，虽然松山湖房价已经没有以前的高傲，但是由于占据了稀缺的景观资源，二手房的价格仍然呈现着向上的趋势。

业内观点

一手住宅或深度调整

二手价稳量升

东莞中原地产市场研究部相关人士认为，第三季度一手住宅价格面临深度调整，新盘上市价格将低于市场预期或片区均价，在6月下旬多盘定价低于市场预期入市创佳绩的引导下，7月低价入市的项目继续增多，8、9月会有更多开发商跟进，多项目低价开盘使楼市价格不具备上行的基础，反而遭遇下探压力。另外，上半年许多开发商业绩很差，要求开发商在营销策略上有所调整，通过“以价换量”的方式快速跑货，尤其是中大户型产品和尾货促销力度更大、优惠更深，价格走势存下行压力，而随着第四季度的到来，楼市价格逐步趋稳，或小幅回升。

合富置业相关人士也表示，进入下半年，在新增供应有所增加、一手住宅加大促销力度等大环境下，购房需求较迫切的刚需客及婚房买家经过一段时间的观望后，购房意愿增加，第三、四季度将率先入市，成交热度或会有所回升，成交仍会以刚需型的产品为主，预计东莞二手楼市的价格则仍会继续保持较稳定态势。（记者蒋幸端 图/记者卢政）

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上半年楼市量跌价稳

本报讯 （记者蒋幸端）上半年东莞楼市量跌价稳，一手住宅成交同比大幅下滑近四成，而二手房成交同比下滑两成半，与成交量下跌相反的是，由于改善型住宅成交占比加重，一二手住宅均价均表现出平稳上升态势，一手住宅均价首次“破九”，二手房均价也向“8字头”靠拢。

东莞中原地产统计数据显示，今年上半年，东莞住宅价格为9134元/？，仍然保持约5%的增速上升，对比历史同期首次“破九”。据介绍，大户型促销优惠大，出货比较理想等，是全市均价上升的主要原因。

二手楼市同样也出现量跌价涨的态势，据合富置业成交数据统计显示，东莞2014年上半年的二手住宅成交均价为7998元/平方米，环比及同比分别上升3.6%和4.7%。由于东莞现时市场的供应量并不算太多，尤其是刚需户型供应量还是处于偏紧的状态，整体市场呈现量跌价稳的状态。

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