央行降息之后，楼市增速同比虽仍下滑，但降幅却有所收窄。

国家统计局20日公布的数据显示，2014年，全国商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，降幅比1~11月份收窄0.6个百分点，2013年为增长17.3%。商品房销售额76292亿元，下降6.3%，降幅比1~11月份收窄1.5个百分点。

中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》称，整体来看，2014年全国新房累计成交面积、销售金额等多项指标下滑趋势明显。但随着2014年下半年限购、限贷政策的取消，整体市场在四季度逐步企稳。尤其是在“9·30”松绑信贷政策刺激后，一线城市二手房成交大幅回暖，二手房价格已经明显出现企稳迹象。

“不过，从全国范围看，分化更加明显。在未来即使一二线城市企稳，三四线的调整时间依然会很长。”张大伟说。

国家统计局1月18日公布的《2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，2014年12月份，一二三线城市保定市治疗羊癫疯的正规医院新建商品住宅价格指数环比增幅分别为0.1%、-0.4%和-0.5%，而11月份分别为-0.3%、-0.5%和-0.7%。对比二三线城市，一线城市的跌幅收窄态势更明显，并率先出现房价上涨态势。

数据显示，2014年，东部地区商品房销售面积54756万平方米，比上年下降13.7%，降幅比1~11月份收窄1.3个百分点；销售额43607亿元，下降11.6%，降幅收窄2.1个百分点。这也充分说明一线城市的量价正出现企稳的态势。

上海易居房地产研究院研究员严跃进分析说，从2015年全年的房价趋势看，随着房企积极去库存效果的体现，房价止跌反弹的态势会趋于明显。而作为领头羊的一线城市，房价上涨态势会更明显。

在一线城市企稳的情况下，土地市场也出现升温迹象。国家统计局的数据显示，2014年，房地产开发企业土地购置面积33383万平方米，比上年下降14.0%，降幅比1~11月份收窄0.5个百分点；土地成交价款10020亿元，增长1.0%，1~11月份为下降0.1%。

中原地产市场研究部统计数据显示：1月上旬，一线城市成交土地合计14宗，这14宗土地的楼面价及溢价率均创2014年来的新高，其中平均楼面价达到了11743元/平方米。溢价率达到了30.46%。

16日上午，去年房价最为坚挺的厦门今年首个大贵阳癫痫病医院型地块——集美30万平方米综合体地块J2014P03地块正式出让。包括万科、中航在内的7家房企历时一个多小时、经过176轮的竞价，最终由当地上市房企禹洲地婴儿癫痫病怎么治疗产以高达27.4亿元的总价竞得，楼面价达8978元，溢价率达37%。

老年癫痫病张大伟表示，预计后市房企一线城市和厦门等二线核心城市拿地竞争将更加剧烈。房企扎堆这些城市，在推高地价的同时，也在明显酝酿风险。但相比三四线已经可以看到的风险，一二线市场的风险要低很多。

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