右图：前海首次特别针对香港企业的土地拍卖昨日下午落定。图为土地拍卖会竞拍现场2号举牌人（世茂）参与竞拍。 深圳商报记者 张小禹 摄

前海第二批土地两宗地块昨日在深圳土地房产交易中心公开拍卖，前海世茂投资（深圳）有限公司、深圳市香江供应链管理有限公司分别以24.33亿元、16.3亿元夺得T102-0244、T102-0245地块。

与此癫痫病用长年吃药吗前公开的挂牌起始价相比，T102-0245地块楼面地价为25469元/平方米，地面地价为385936元/平方米，溢价率高达63.3%， 刷新此前前海首批土地出让的溢价记录。

与首批土地出让的一次性竞价拍卖不同，此次土地出让以举牌拍卖方式进行。据记者现场观察，本次土地拍卖竞买人表现谨慎，两次举牌拍卖均在等待主持人分别调整至最低竞拍阶梯价格500万元、200万元之后方才进行跟进加价。

值得注意的是，两宗地块拍卖最终成交的溢价率表现差异较大。T102-0244地块仅在十分钟左右的举牌后敲定，最终出价与挂牌起始价24.23亿元人民币几乎持平，成交价较挂牌起始价轻微溢价0.41%。而T102-0245地块拍卖则表现激烈，3位竞买人陆续跟进出价争抢，全程竞拍僵持四十分钟之久。最终该宗地块以16.3亿元成交，成交价较挂牌起始价溢价63.3%，刷新此前首批卓越、华润创下的地王纪录，成为前海新晋地王。

据了解，包括前海世茂投资（深圳）有限公司、深圳市建滔前海投资有限公司、敏华总部（深圳）有限公司、深圳市香江供应链管理有限公司、深圳市莱蒙旭城物流有限公司仅5位竞买人参与了此次土地拍卖活动，活跃度仍然低于市场预期。

而据深圳土地房产交易中心公告显示，此次拍卖的T102-0244地块土地面癫痫病人不能吃什么积为12746.66平方米，建筑面积为150000平方米，挂牌起始价为24.23亿元；T102-0245地块土地面积为4223.5平方米，建筑面积为64000平方米，挂牌起始价9.98亿元人民币。两宗土地位于前海深港合作区十九单元3街坊，均为商业性办公用地，土地使用年期都是40年。

按照前海土地规划癫痫的症状有哪些，本次出让的两宗地块所处的十九单元3街坊将重点发展供应链管理、商品展示交易、工业产品研发设计及相关贸易型现代服务业。为吸引港资进入，前海管理局对参与此次拍卖土地的竞拍主体做出明确要求，即只对港企开放。

根据此前公布的出让公告，竞买人必须已在前海深港合作区注册成立从事供应链管理、商品展示交易、工业产品研发设计及相关贸易等经营业务之一的企业；其母公司（或其实际控制人）须为在香港特别行政区注册的企业，且2012年会计年度经审计的资产总额或营业收入不低于50亿元人民币。

不过从昨日竞拍结果看，最终竞得两宗土地的并非纯粹港资企业。资料显示，前海世茂投资（深圳）有限公司为世贸集团旗下企业，深圳市香江供应链管理有限公司为香江集团在前海设立的企业，两家公司母公司旗下均有在港上市公司。而在竞拍前，港资企业癫痫病是怎么导致的敏华控股有限公司等港资企业则公告确认参与竞拍，但最终因拍卖价格过高而选择放弃。

上述情形与前两次前海土地拍卖现场情形类似，尽管港资背景的企业参加竞投，但最后仍因溢价过高、开发条件严格等因素最终落败，港企观望情绪浓厚。