[摘要]当开发商们对北京地块都如狼似虎之时，万科凭什么一举拿下2宗地块呢？

（腾讯房产 陈梦琴 发自北京）

2016年的最后1个月的第1天，备受关注的首批“竞地价、限房价”的地块获得者终于公布。万科拿下海淀永丰产业基地2宗住宅用地，其中一宗50亿独立拿下，另一宗联合金第59亿元拿下。第三宗“竞地价、限房价”的地块被中铁以36.75亿元摘得。

这三宗地块面积皆为开发商100%自持，根据北京住建委此前发布的征求意见稿，地块的持有年限与土地出让年限一致，即70年。

时间拨回这三宗地块拍卖日，11月16日、17日，现场一片火爆，观者众多，开发商亦是癫痫病的症状牟足了劲，价格达到上限后，便将所有面积竞拍成100%自持。

最终，第一宗地块的入围者有北京治癫痫病哪里好绿地、龙湖首开联合体、儿童癫康复军海砺攻勊保利、万科；第二宗地块入围者绿地、万科住总联合体、绿城九龙仓联合体、首开；第三块地入围者有专业的治癫痫医院在哪保利、中铁建、龙湖首开联合体、万科住总联合体、国瑞、绿城九龙仓联合体、中铁。

当日现场并未公布结果，而是将对入围者提供的住宅设计方案进行评审，谁家方案更好则谁将获取地块。

问题来了，当开发商们对北京地块都如狼似虎之时，万科凭什么一举拿下2宗地块呢？

对比入围者资质，在当房东这一角色上，万科显然更有优势。在其提出转型城市配套服务商的同时，长租公寓就是业务增长点之一。2015年以来，万科以“万科驿”为品牌在长租市场上跑马圈地，并计划至2017年拥有15万间万科驿公寓。

万科相关负责人曾对媒体表示，万科在长租公寓上的做法是除却租下闲置房源，也会大力关注公寓属性土地的出让，同时还将主动与政府及产业园区探讨战略合作的可能，为政府建设、管理人才公寓及租赁型住房，为产业园区建设、管理员工宿舍及高管公寓等。

2016年5月初，万科将长租公寓品牌进行了去万科化，统一改为泊寓。由于北京市场需求量大，万科表示会加大力度开发北京市场。泊寓相关人士向腾讯房产介绍，目前北京泊寓共有10个项目，房山2个已经开放。对于泊寓在北京已开放项目的运营状况， 腾讯房产尚未收到回复。