时隔3个月，央行再次降息，这对资金密集型的房地产行业无疑将带来重大影响。《每日经济新闻》记者注意到，去年11月21日宣布降息后，楼市量价在年末呈现翘尾之势。无论是2008年还是2012年的降息周期，每一轮连续降息均对楼市止跌回升产生了重要作用，且在随后一年发生大逆转。

但多位房企高管对记者表示，与以往不同的是，本轮楼市调整所面临的供求关系更严峻，两次降息所带来的支持作用有限，上半年楼市预计难有起色。

去年11月21日，央行在时隔28个月后再度宣布降息，带动楼市出现止跌回升，并在12月出现明显翘尾行情。有数据显示，去年12月全国23个重点一、二线城市成交量达到2143万平方米，环比涨幅超10%，成交面积创年内新高。《每日经济新闻》记者注意到，自2008年次贷危机以来，每一轮降息周期均能对楼市止跌回升带来重要新县什么癫痫病医院好支撑作用。2008年9月起，央行在不足4个月内连续5次降息，一年期存贷款基准利率累计下调2.1管城区哪家医院治疗癫痫病6%。房地产市场在2009年一季度成功触底，并展开一场波澜状况的涨势。

2012年央行在6月与7月两度降息，新开工面积增速在当年8月首度转正，房地产市场自下半年起也逐步回升，2013年全国楼市更呈现量价齐涨的走势，下半年市场走势取决于后续货币宽松力度。

楼市恐难有根本起色

进入2015年以来，楼市回暖势头戛然而止。54个城市数据统计显示，2015年1月份商品住宅成交建筑面积1870万平方米，环比跌幅达31%。

新城控股高级副总裁欧阳捷向《每日经济新闻》记者表示，与以往两轮调整不同的是，本轮房地产市场调整的根本原因是供求关系，一方面，去年以来地方政府过量供应土地导致库存量居高不下，如果加上在建面积与土地储备，仅仅是存量消化便需6年时间；另一方面，城镇化的速度在明显放缓，大多数城市常住人口净增长量在减少，因此两次降息对市场的刺激作用相当有限。“考虑到供求关系并没有发生明显逆转，上半年房价走势难有起色”，越秀地产副总经理朱晨向记者表示，下半年市场走势取决于后续货币宽松力度，如果央行继续大力度降准降息，不排除房价出现全面回升的可能。

降息的另一个作用在于缓解房企的资金压力，但这并不意味着每家房企都能从中获益。有分析表示，由于银行整体的揽储成本几乎不癫痫病患者心理变，银行按下降后的基准利率放贷意愿并不高，银行开发贷成本没有降低，甚至可能不降反升。由于降息利好股市，大型上市房企受益于股市融资更为便利，未来融资成本势必会有所降低。“在降息后由于银行利差收窄，信贷资源将进一步向稳健的大型房企倾斜，”儿童癫痫病的症状欧阳捷也认为，对于大多数中小型房企而言，它们本来就难以从银行获得贷款，只能通过信托、基金等高成本融资渠道获取资金，这些融资渠道对于降息的受益程度较低，因此对中小型房企的帮助相当有限。